Utrechts Vastgoed

Belangrijkste bestaande strategische risico's

Risico 1: Stijgende prijzen op de markt

• Stand van zaken risico:
  • De inkoopprijzen blijven stijgen respectievelijk blijven hoog. Hiermee komt de betaalbaarheid van vastgoed onder druk te staan.
• Stand van zaken maatregel:
  • Zoeken naar versoberingen in de bouw, dan wel uitwijken naar goedkopere locaties. Maar de keuzes zijn beperkt om hierin te sturen.

Risico 2: Netcongestie

• Stand van zaken risico:
  • Er is te weinig capaciteit op het stroomnet waardoor op te leveren vastgoed niet kan worden aangesloten.
• Stand van zaken maatregel:
  • Het huren/leasen van accupakketten om gedurende vier tot vijf jaar dit probleem op te lossen - maar dit kost extra geld, dat nu niet opgenomen is in de begroting. Naast extra budget is ook dekking nodig voor de extra investeringen.

Risico 3: Uitvoeringskracht en capaciteit

• Stand van zaken risico:
  • De uitvoeringskracht van VGU wordt beperkt door het aantrekken van voldoende kwaliteit in de uitvoering.
• Stand van zaken maatregel:
  • De arbeidsmarkt wordt actief benaderd om voldoende kwaliteit te werven en te behouden. Daarbij wordt zoveel mogelijk ingezet op vaste medewerkers om relatief dure externe inhuur terug te dringen.

Risico 4: Sluiten van gebouwen door achterstallig onderhoud

• Stand van zaken risico:
  • Er is structureel te weinig geld voor onderhoud, zodat ook de wettelijke zorgplicht in gevaar komt. Van een aantal panden kunnen we nu niet aantonen dat de staat van onderhoud voldoet aan de eisen die de wetgever hieraan stelt. Om aan deze zorgplicht te kunnen voldoen is extra inspanning nodig.
• Stand van zaken maatregel:
  • Op basis van een extern uitgevoerd informatie onderzoek is in kaart gebracht welke maatregelen moeten worden genomen om te voldoen aan de zorgplicht. Deze zijn opgenomen in het meerjarig onderhoudsplan. Dit wordt getoetst aan de beschikbare middelen, waarna bepaald wordt waar de capaciteit op ingezet wordt. Nu al is duidelijk, dat er structureel onvoldoende middelen zijn om zowel te voldoen aan de zorgplicht als aan de het door de Raad vastgestelde onderhoudsniveau 3.